Primul Saptămânal Românesc din Canada

REAL ESTATE

  Bine ati venit!
  Stiri interne
  Stiri Externe
  Sport
  Fapt Divers
  Real Estate in Canada
  Emigrare in Canada
  Computere IT
  ABONAMENT
  FREE Copy,  Canada
  Contact/Info
 

Romanian Business Directory

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Articolele de mai jos sunt scrise pentru dvs. de 
dl.
John Lascut

Sales Representative
Great Canadian Realty Inc.
Phone: 905-769-4188
Fax: 905-338-0202
Email: jlascut@greatcanadianrealty.ca
www.GreatCanadianRealty.ca
www.JohnLascut.com

Aveti intrebari? 
Sunati cu incredere sau trimiteti un email domnului John Lascut

Vanzarile de case in Canada in scadere

Un raport dat publicitatii pe data de 17 Septembrie 2012 de catre CREA (Canadian Real Estate Association) arata ca in luna August a.c. vanzarile de case in Canada au scazut cu aproape 9% cu toate ca preturile de vanzare au fost putin in crestere.
CREA mentioneaza ca reducerea de 8,9% in activitate este cea mai mare scadere din luna Aprilie 2011 incoace si a fost determinata de scaderi de volum in marile orase precum Vancouver, Toronto, Calgary, Edmonton si Ottawa. De la o luna la alta, scaderea este de 5,8% comparativ cu luna trecuta (Iulie), cea mai mare scadere in ultimii doi ani.
In timp ce volumul vanzarilor a fost in scadere, in schimb pretul de vanzare a fost in usoara crestere. Raportul elaborat de CREA mentioneaza faptul ca pretul de vanzare mediu al caselor in Canada pe luna August a.c., a fost de 350.192 de dolari in crestere cu 0,3% comparativ cu un an in urma.
Luna August a fost cea de-a doua luna de cand guvernul a introdus noile masuri cu menirea de a “calma” putin activitatea imobiliara in Canada, in mod deosebit prin reducerea perioadei maxime de amortizare la 25 de ani.
“Este nevoie ca sa treaca cateva luni mai mult pentru a fi capabili ca sa masuram impactul schimbarilor recente pe piata de case canadiana” au fost spusele D-lui Gregory Klump, economist sef in cadrul CREA. “Cifrele de pe luna August fara nici un fel de dubiu vor da ceva confort celor care au emis noile reglementari in domeniu, fiind de fapt primele indicii ca recentele modificari in domeniul imobiliar cu intentia de a diminua aceasta activitate, isi fac efectul asteptat.”
Asa cum de altfel a facut-o si cu alte ocazii in trecut, CREA a mentionat din nou ca preturile medii stabilite pentru piata canadiana au fost puternic influentate de o multime de factori, cel mai notabil fiind un nivel mai scazut al vanzarilor in Vancouver in acest an comparativ cu anul trecut. Daca ar fi ca sa eliminam activitatea din Vancouver, atunci pretul mediu Canadian a crescut cu 3,3% pe acest an.
“Scaderile in vanzarile de case sugereaza faptul ca acea corectie dorita pe piata de case este initiata, este déjà pornita” mentiona Dl. David Madani de la Capital Economics intr-un comentariu dat ca urmare a datelor publicate de CREA. “Asumand ca tendinta vanzarilor de case va fi in scadere pentru tot restul anului acesta, atunci relatia tipica dintre vanzari si prêt indica faptul ca preturile de vanzare se vor adapta in anul care vine.”
Intr-un comunicat separat dat publicitatii CREA si-a revizuit predictiile pe piata de case pentru acest an, prevazand un volum mai scazut de vanzari pentru anul current si pentru anul urmator, prezicand un prêt mediu pe anul 2012 de 365.000 de dolari, in crestere cu 0,6% fata de anul trecut.
Pentru anul 2013, CREA prevede o usoara reducere a preturilor de 0,1% sau un prêt mediu de 364.500 de dolari.

Cele mai bune 10 orase in care sa traiesti!

Haideti sa fim mandri de Canada noastra! Bineanteles, Canada de care de multe ori se face haz de nacaz si care este considerata fratele mai mic si incomod al Statelor Unite, dar adevărul trebuie spus pe fata, Canada și-a făcut loc in lista printre primele 10 orase pentru a trăi, de trei ori! Potrivit articolului publicat de catre revista The Economist in cea mai recentă editie, dintre orașele cele mai bune de locuit din lume, Vancouver, Toronto și Calgary au zguduit casa, printre alte orașe la fel de minunate de a trăi. Și în timp ce orasul Montreal nu a reușit sa prinda topul in primele 10, a făcut-o la numărul 16 dintr-un posibil 140 de orașe selectate. În timp ce Vancouver a luat o lovitura, considerând faptul ca fost listat pe primul loc de aproape un deceniu, Calgary si Toronto cu siguranta ca si-au ridicat statutul de la an la an.

Canada in mod sigur ca isi face drumul său catre varf, dar nu a reușit deocamdata, pentru că Australia a acaparat patru din cele 10 de locuri, asa ca bineinteles, obiectivul nostru este de a realiza mai mult decat a facut-o Australia. Eu, unul, cred că instalarea unei plaje masive și având Russell Crowe și Nicole Kidman ca purtători nostrii de cuvânt, sunt idei grozave! Dar bineinteles ca si noi in Canada avem persoane tot atat de bune ca si cei doi amintiti anterior, daca nu cumva si mai buni.

In continuare va redau cele 10 orase care au facut topul, de la 10 la unu:
10. Auckland, Noua Zeelandă
9. Perth, Australia
8. Helsinki, Finlanda
7. Sydney, Australia
6. Adelaide, Australia
5. Calgary, Canada
4. Toronto, Canada
3. Vancouver, Canada

2. Viena, Austria
1. Melbourne, Australia

Asa ca haideti ca sa fim mandri ca suntem Canadieni (si Romani in acelasi timp) pentru ca avem sansa sa traim intr-o tara minunata.

Remuscarile cumparatorilor

Unii cumparatori care se uita ca sa cumpere pentru prima data o casa, nu de putine ori le este frica de intregul process de cumparare a casei. Ei nu sunt siguri unde sa mearga, ce sa aleaga, cat de mult isi pot permite sau chiar pur si simplu cum sa inceapa acest proces.

In continuare am sa va enumerez cele mai commune 5 temeri pe care cumparatorii unei case le intalnesc si cum sa “forati” in continuare ca sa obtineti ceea ce va doriti.

#1- Este acum timpul potrivit de cumparare?

Haideti sa o spunem de la inceput, nu va fi niciodata un timp potrivit ca sa va despartiti de cineva, ca sa va extrageti maseaua de minte sau ca sa cumparati o casa. Timpul potrivit este acum si daca gasiti o casa de care va “indragostiti”, nu incepeti prin a critica dobanzile la mortgage (imprumutul imobiliar) sau piata de case.

Casele bune nu raman pentru intotdeauna spre vanzare pe piata de case, asa ca daca vedti o casa care va intereseaza, mergeti sa o inspectati pentru ca s-ar putea sa aveti surpriza sa fie vanduta déjà dar vanzatorul asteapta pentru “oficializarea” vanzarii inainte de a aplica cuvantul vandut pe afisul de vanzare a casei (aceasta vi se poate intampla numai daca nu folositi un agent imobiliar).

#2- Nu oferiti un pret de batjocora ca o persoana nebuna!

Desigur ca si Dvs. doriti ca sa obtineti un pret bun la cumpararea casei, cu totii o dorim, dar insultand vanzatorul printr-o oferta mult sub valoarea solicitata (fara nici un temei sau departe de orice realitate) nu este cel mai intelept lucru cu care puteti incepe. Daca va ganditi ca sa depuneti o oferta pentru o casa care indeplineste toate conditiile Dvs., sau foarte aproape de ele, atunci faceti oferta destul de serioasa si documentata, in asa fel ca vanzatorul sa fie interest in a incepe afacerea cu Dvs.

Bineinteles ca veti incepe prin ofertarea unui pret mai scazut decat cel solicitat, dar nu foarte scazut ca vanzatorul sa nu se simta ca doriti sa-i luati casa pe degeaba (strategia aceasta trebuie discutata si documentata cu agentul Dvs. imobiliar- de ce nu EU?). La sfarsitul zilei, 1000 de dolari in plus sau minus, mai mult ca sigur ca nu au cum sa va distruga contul din banca, dar s-ar putea ca ei sa va ofere casa mult visata.

#3- Fiti sigur ca aveti o aprobare de mortgage inainte de a incepe!

Acesta este un lucru pe care eu (si de altfel majoritatea agentilor imobiliari) il solicit de la inceputul colaborarii mele cu un client nou. Este foarte important ca sa obtineti o aprobare de mortgage inainte de a incepe vanatul casei. Motivele pentru aceasta sunt doua: in primul rand Dvs. cunoasteti de la inceput cat de mult va puteti permite si evitati durerile ulterioare de cap indragostindu-va da case pe care nu vi le puteti permite, iar in al doilea rand vanzatorul apreciaza cumparatorii cu temele de casa facute.

Tineti in minte ca daca oferta Dvs. pentru o casa cuprinde o multime de conditii (nerezolvate?), sansele sunt ca acea casa va cadea in bratele altcuiva.

#4-Ganditi-va despre alte cheltuieli posibile!

Daca cumparati o casa de la altcineva, exista sansele ca sa aveti nevoie de ceva numerar pentru cei trei R: redecorari, renovari si reparatii.

Un fond destinat urgentelor de acest gen va va cadea foarte la indemana in aceasta situatie. Tineti minte ca fiind un proprietar de casa nu este acelasi lucru ca si atunci cand locuiati intr-o proprietate inchiriata: acum sunteti de unul singur si trebuie sa le dati de capat ca atare. Dar nu va descurajati din cauza aceasta, pentru ca o casa este intotdeauna un lucru de prêt.

#5-Remuscarile cumpararii vor trece!

Nu pot sa va spun de cate ori m-am dus acasa cu o pereche de pantofi noi nouti sau un costum nou si am avut acele remuscari ale cumparatorului si am fost aproape gata sa le duc inapoi. Acelasi simtamant exista si atunci cand cumparam prima sau urmatoarea noastra casa in care ne-am pus toti banii nostrii.

Vestea cea buna este ca nu sunteti singurul cu aceste simtaminte: este ceva foarte normal ca sa va simtiti ca nu ati cumparat casa adecvata sau ca trebuia sa mai asteptati putin inainte de a o cumpara: daca exista o casa mai frumoasa sau mai mare decat aceasta, daca gaseam alta mai ieftina, dace era alta care era mai aproape de serviciu sau scoala copiilor, daca …, daca…, daca…, etc. Ceea ce este insa important este sa acceptati decizia Dvs. si sa fiti multumiti de faptul ca ati facut un pas foarte important in viata care va va aduce multe beneficii si bucurii in viitor.

Daca va ganditi ca sa faceti pasii spre cumpararea primei case sau urmatoarea, nu va sfiiti ca sa ma contactati si impreuna vom elimina o multime de dureri de cap si vom face ca acest proces sa fie unul de succes.

Cand este timpul potrivit ca sa vindeti casa?

Exista un astfel de timp “potrivit” in cursul anului ca sa vindeti? Daca luam in considerare numai anul trecut, factorii sezonieri nu sant intotdeauna usor de prevazut si desigur exista si alte lucruri care trebuie luate in considerare. Anul 2011 in piata vanzarilor si cumpararilor de case, a dovedit inca odata impactul dintre cererile si disponibilitatile de case, la fel ca si de conditiile locale specifice de piata.

Nu conteaza momentul in care o casa este disponibila pentru vanzare, intotdeauna trebuie sa avem in vedere cateva lucruri care vor afecta nu numai abilitatea de vanzare a casei, ci un factor mai important si anume acela de a obtine pretul cerut pe ea.

IARNA

In luna Decembrie toata lumea are sarbatorile in gand. Cineva care se gandeste acum la vanzarea casei probabil ca se gandeste ca acesta este cea mai rea perioada ca sa ai casa oferita spre vanzare. Ipoteza evidenta este ca va fi foarte greu ca sa gasesti acum un comparator pentru ca toata lumea este ocupata cu sarbatorile de iarna sau plecate in vacante si nimeni nu se intereseaza acum de cumparari de case.

Este cu totul adevarat ca numarul cumparatorilor potentiali este mult mai redus in ultimele doua saptamani ale lunii Decembrie. Cu toate acestea, daca exista cumparatori potentiali care sant interesati de cumparari de case (si in mod sigur exista!) , este evident faptul ca daca acesti cumparatori se uita dupa case intr-o perioada cand majoritatea sarbatoresc sau se afla in vacanta, aceasta inseamna ca ei sant cumparatori foarte seriosi. Daca casa Dvs. este pretuita corespunzator cu piata, atunci aveti toate sansele de a obtine o oferta de la acesti cumparatori “seriosi”. Acest lucru inseamna deasemenea ca daca cineva este foarte serios de a cumpara (ACUM), aceasta va fi un avantaj pentru Dvs. cu ocazia negocierii pretului de vanzare a casei.

Prin modul in care este decorata casa pentru sarbatori, nu numai ca ii captiveaza pe cumparatori, dar le si creaza acestora un sentiment deosebit si totodata dovedeste si faptul ca aveti multa grija de casa Dvs.

PRIMAVARA

Intr-o tara cum este Canada, cu patru anotimpuri, influientele sezoniere pot juca un factor important in crearea conditiilor propice de vanzare a unei case.

Iarna aduce cu ea o serie de provocari, cea mai evidenta fiind timpul si vremea nefavorabila. Cand zapada incepe ca sa se topeasca si verdeata incepe sa iasa la suprafata si cumparatorii au tendinta de a se dezmorti si iesi la iveala. Primavara are tendinta de a fi varful activitatilor pe piata imobiliara, pur si simplu pentru faptul ca aceasta perioada convine tuturora. Vremea este mult mai favorabila, proprietatile arata mult mai bine, iar perioada de transfer a proprietatii si mutarile sant mai usor de efectuat in sezonul de vara.

Vanzarile de case incep din luna Martie - Aprilie cu transferurile de proprietate avand loc de la sfarsitul lunii Mai pana in August si aceasta pare a fi o tendinta inceputa dupa anul 2000. Pentru vanzatori aceasta inseamna ca ei vor avea sansa de a fi angajati intr-un trafic mai bogat de cumparatori interesati de casele lor.

CONCLUZIE: In aceste zile este foarte greu de a alege timpul potrivit pentru vanzarea casei, bazat numai pe anotimp. Economia in general, ratele de dobanda pentru imprumuturi, cererea si oferta precum si alti factori au un rol mult mai important pe piata vanzarilor si cumpararilor de case decat o au anotimpurile.

Dar oricum, lumea este intr-o continua miscare ca si activitatea de vanzare si cumparare de case. Cu o strategie adecvata de pretuire a casei, de expunere si publicitate, un agent imobiliar negociator care sa lucreze pentru Dvs., vanzarea casei Dvs. ar trebui sa fie usurata de alegerea si folosirea strategiilor optime si nu de ghicirea influientelor sezoniere ale anotimpurilor!

Mai jos aveti expuse 11 motive importante ca sa puneti casa Dvs. de vanzare pe timpul sarbatorilor:

1. Persoanele care se uita pentru o locuinta pe parcursul sarbatorilor sant cumparatori mult mai seriosi si motivati!

2. Cumparatorii au in aceasta perioada mai putine case de ales, ceea ce inseamna o competitive mai mica pentru casa Dvs.!

3. Deoarece piata de case se va suplini din luna Ianuarie, aceasta inseamna un interes mai redus pentru proprietatea Dvs. Interes mai mic duce la bani mai putini!

4. Casele arata mai bine cand sant decorate de sarbatori!

5. Cumparatorii sant mai emotionati pe parcursul sarbatorilor, deci sanse in plus de a accepta pretul cerut de Dvs.!

6. Acum cumparatorii au mai mult timp sa se uite pentru case decat pe parcursul unei saptamani lucratoare!

7. Unii cumparatori trebuie ca sa cumpere inainte de sfarsitul anului!

8. Luna Ianuarie este luna in care o multime de salariati incep activitatea intr-un nou loc de munca. Deoarece aceste personae care se transfera nu pot astepta pana in primavera ca sa cumpere, casa Dvs. trebuie sa fie acum disponibila pentru vanzare!

9. Daca aveti casa expusa pentru vanzare, in perioada sarbatorilor puteti reduce numarul de vizitari ale casei, dupa un program convenabil Dvs.!

10. Puteti vinde casa acum iar agentul Dvs. imobiliar va negocia un termen de transfer al proprietatii convenabil Dvs. pe parcursul anului viitor!

11. Vanzand acum, aveti oprtunitatea de a fi unul dintre mai putinii cumparatori in primavara, cand mult mai multe case se gasesc de vanzare si de regula pentru mai putini bani. Aceasta va va da posibilitatea ca sa vindeti mai scump si sa cumparati mai ieftin!

Renovarea casei

Fiecare proprietar de casa mai devreme sau mai tarziu o sa-si vanda casa. Pentru unii aceasta idée poate fi de foarte scurta durata. Prioritatea pentru altii, este de a avea garantia ca fiecare dolar pe care-l cheltuiesc cu renovarea casei sa le asigure un profit. La unii proprietari, renovarea casei inseamna doar inbunatatirea stilului lor de viata, dar si acestia pe undeva spera ca investitia curenta le va ridica valoarea casei in viitor.

Desigur ca Dvs. puteti allege renovarile care va vor aduce cel mai bun profit (prin profit in acest caz ma refer la suma de dolari pe care o investiti cu renovarile versus suma de dolari pe care aceasta investitie a Dvs. o genereaza la vanzarea casei) .

Una dintre renovarile cele mai rentabile pe care le puteti face, este sa va modernizati bucataria sau baia. Desi de regula modernizarea bucatariei sau a baii pot avea un cost destul de ridicat in conditiile in care Dvs. ve-ti recurge la solutia inlocuirii si innoirii complete a bucatariei si a baii, totusi aveti si optiunea de a allege inbunatatiri mai economice cum ar fi refinisarea si vopsirea cabinetelor vechi, inlocuirea candelabrelor cu unele mai moderne, vopsirea in interior si asa mai departe.

Aici aveti cateva exemple de renovari cu costuri mai reduse dar care va pot genera un profit din investitia Dvs.:

1. Vopsirea: atat in interior cat si in exterior (atentie: alegeti culori la moda actuala)

2. Subsolul: incercati sa finalizati toate spatiile disponibile

3. Camera de zi: foarte importanta

4. Pardoseaua: inlocuiti o carpeta uzata cu pardosea din lemn sau ceramica dupa caz

ATENTIE: unele renovari ofera un profit foarte scazut sau deloc al investitiei Dvs. si pot fi doar o risipa de bani in situatia in care va ganditi ca sa vindeti casa intr-un viitor foarte apropiat, cum ar fi:

1.Instalarea unui bazin de innot

2.Pavarea caii de acces

3.Instalarea unor luminatoare

TINETI MINTE: Cumparatorii vor aduce modificari casei Dvs. dupa ce se vor muta, ca sa o adapteze gusturilor proprii. Cateodata puteti cheltui bani ca sa modificati ceva ce va place Dvs., pentru ca noii proprietari sa le schimbe imediat dupa ce se muta in fosta Dvs. casa.

La vanzarea casei, intotdeauna sa aveti in gand preferintele cumparatorilor si nu va sfiiti ca sa ma contactati si sa ma interbati despre ceea ce adauga valoare … in mintea cumparatorilor potentiali si in mod deosebit specific pentru zona respectiva.

Renovarea casei

Cand vine vorba despre renovarea casei, cei mai multi dintre noi o incepem pornind de la un vis. Daca insa nu planuim acest eveniment, este o mare sansa ca visul nostru sa se transforme intr-un cosmar. Asadar, inainte de a “sari capra” si a ne rupe gatul, va sugerez in continuare opt pasi pe care sa-i avem in vedere intotdeauna cand ne gandim la renovarea casei.

#1: Puneti-va visul pe hartie

Inainte de a va indrepta catre un architect sau sa incepeti sa cumparati diferite materiale, pune-ti pe hartie cea ce ati dori ca sa aveti in casa si totodata incercati sa faceti o schita sau un proiect al gandurilor Dvs. Dace este posibil, investiti intr-un program simplu de design si incercati ca sa va imaginati cea ce ati dori sa realizati prin renovarea casei.

#2: Contactati alti proprietari de case

Cautati pe internet forumuri unde au loc discutii despre experiente similare avute in renovarile de case. Aceasta va va oferi o cantitate imensa de informatii despre capcanele pe care sa le evitati sau despre anumite lucruri pe care altfel nu le-ati fi avut in vedere.

#3: Ganditi pe termen lung

Daca aveti in gand ca sa locuiti in aceasta casa pentru multi ani de acum inainte, atunci renovarea casei are si o “justificare” financiara, situatie in care aveti toate sansele ca sa aveti o investitie profitabila. In situatia in care insa va ganditi ca sa vindeti casa in cativa ani, atunci poate ca renovarea casei, care va va costa in mod sigur cateva mii de dolari, nu este varianta cea mai potrivita. Deasemenea este bine de stiut ca unele renovari ale casei va pot duce in situatia nedorita de reducere a valorii casei, deci este bine sa analizati optiunile inainte de a face orice miscare.

#4: Prevedeti un buget “inbunatatit”

Haideti sa presupunem ca Dvs. va ganditi ca sa cheltuiti nu mai mult de $10,000 pentru renovarea casei. Sfatul meu pentru Dvs. este de a adauga la acel buget cel putin 2o% mai mult, deoarece si cele mai bune proiecte au tendinta, dovedita de atatea ori in practica, de a fi subevaluate sau insuficiente pentru situatia concreta care poate aparea pe parcursul lucrarilor.

#5: Alegeti-va bine constructorul

In timp ce unii dintre noi sant binecuvantati cu talente care le permit sa faca singuri o larga gama de lucrari mai mult sau mai putin calificate, altii din contra trebuie sa strige ajutor pentru a fi siguri ca dorintele lor vor fi realizate. Inainte de a angaja primul nume care va iese in cale dintr-o revista, ziar, carte de telefoane sau alta sursa disponibila, fiti siguri ca:

a) vorbiti cu mai multe cunostinte pentru referinte in vederea selectarii potentialilor renovatori

b) a-ti obtinut cel putin trei estimari diferite pentru lucrare

c) cereti si verificati referintele de la renovatorii selectati de Dvs.

#6: Obtineti totul in scris

Chiar daca renovatorul ales arata a fi o persoana de incredere, tineti in minte faptul ca la sfarsit, banii conteaza iar asteptarile Dvs. trebuie sa fie prevazute in scris pentru evitarea oricarei neintelegeri.

Editati impreuna un contract care sa stipuleze cheltuielile, conditiile si termenele de finalizare. Nu uitati sa mentionati tipul si calitatea materialelor folosite. Chiar daca nu santeti Dvs. cel care executa lucrarile, este bine ca sa fiti cu totul implicat in proiect, care de fapt este proiectul Dvs.

#7: Obtineti toate aprobarile legale necesare

In Ontario, de regula este nevoie de obtinerea unui permis legal inainte de inceperea renovarilor, permis care are menirea de a asigura faptul ca proiectul Dvs. este in conformitate cu codurile in vigoare de constructie sau masurile de securitate si protectie prevazute de legislatia curenta (fire code, electrical, zone, etc.). De regula renovatorii au ei grija de toate hartiile si aprobarile necesare, chiar daca legal obtinerea acestor permise cade in sarcina Dvs.

#8: Fiti pregatit de legea lui Murphy

Zicala: “Lucrurile care pot iesi rau, vor iesi rau”, acest adevar nu este niciunde mai potrivit decat cu ocazia renovarii casei. In acest proiect trebuie sa aveti in vedere unele intarzieri, descoperiri noi si neplacute, momente de incompetenta, etc. care mai intotdeauna apar cu ocazia acestor lucrari. Cateodata echipamentul se va defecta, vor exista neintelegeri intre parti si intotdeauna exista sansa ca din cand in cand sa va pierdeti si rabdarea.

Dar daca munciti din greu sa treceti peste toate aceste obstacole, in final meritati din plin o recunoastere si o recompensa pentru un lucru facut bine, de care atat Dvs. cat si familia, prietenii si cunostiintele Dvs. vor fi foarte incantate.

Sase reguli pentru crearea aspectului exterior

Acum este acel timp al anului, in care as dori ca sa ma adresez tuturor acelora care se gandesc ca sa-si puna casa spre vanzare in primavara aceasta. Daca pe piata vanzarilor de case, maxima favorita este “amplasamentul, amplasamentul, amplasamentul” , atunci ea trebuie ca sa fie urmata neaparat indeaproape de “Aveti numai o sansa ca sa lasati o impresie buna.”

Bineanteles ca nu este posibil ca sa schimbati amplasamentul casei Dvs., dar cu siguranta ca puteti face totul ce va sta in putinta ca sa creiati o prima impresie favorabila de exceptie, asa ca haideti ca sa trecem impreuna peste toate acele lucruri care trebuiesc avute in vedere pentru o vanzare reusita:

Incepeti printr-un pas … inapoi

Bineinteles ca ati vazut exteriorul casei Dvs. de nenumarate ori, asa ca acum nu il mai observati de loc. Dar acum este momentul potrivit ca sa va uitati la el cu alti ochi si anume cu cei din perspectiva cumparatorului. Si daca nu o puteti face in mod obiectiv, cereti ajutorul unui prieten, vecin sau chemati-ma pe mine si cu siguranta noi o sa o facem pentru Dvs.

Puneti-va in “papucii” cumparatorului si intocmiti o lista scrisa cu toate lucrurile care va ridica semne de indoiala in conditia in care v-ati gandi ca sa o cumparati. Si in timp ce frontul casei este principalul punct de concentrare a fortelor, nu uitati nici de partile laterale sau de spatele casei.

In continuare va voi expune cateva aspect pe care sa le aveti in vedere cu aceasta ocazie:

1.Vopseaua in exterior. Culoarea si conditiile vopselei casei in exterior este unul dintre lucrurile cele mai importante in ochii unui comparator potential. Culoarea face un impact instinctiv din momentul in care cumparatorul paseste in frontul casei si daca cumva v-ati gandit ca vopsitul peretilor in roz cu o bordura gen neon reprezinta individualitatea Dvs. proprie, acest lucru va limita in mod sigur aspectul si imaginea pe piata a casei Dvs. Pe de alta parte, nu conteaza in ce culoare este vopsita casa, daca vopseaua este veche sau se exfoliaza, acesta este un semn de atentionare pentru cumparatori ca proprietatea nu este intretinuta in mod corespunzator si ei se vor uita cu “lupa” de acum incolo la restul casei ca sa descopere si alte defecte.

Daca sunteti destul de indemanatec, cu o perie de vopsit si un compressor, puteti schimba cu totul aspectul intr-unul favorabil. Un sfarsit de saptamana si cateva sute de dolari pentru vopsea, vor face o impresie uriasa a felului in care arata casa si totodata usureaza in procesul de vanzare. Daca nu doriti ca sa vopsiti toata casa, atunci cel putin vopsiti bordura casei, usile exterioare si ale garajului precum si jaluzelele si obloanele geamurilor care vor crea o impresie favorabila.

2.Acoperisul. Un acoperis “rau” este un alt semn de neintretinere care poate ridica mai multe semne de intrebare legate de posibile daune create structurii casei sau chiar de mucegai ca urmare a crapaturilor si a scurgerilor de apa. Acoperisurile costa destul de scump ca sa fie reparate, dar depinzand de felul cum se prezinta piata de case sau de dorinta Dvs. de a culege cat mai multi bani din vanzare, cu siguranta ca merita sa-i acordati sprijinul financiar corespunzator.

Daca aveti indoieli, impreuna putem discuta atuurile pentru sau contra pentru repararea acoperisului, sau eventual posibilitatea acordarii unui credit cumparatorului pe parcursul procesului de negociere a valorii de vanzare a casei.

3.Parcarile si trotuarele. Parcarile reprezinta o caracteristica destul de importanta in mai toate casele. Curatati orice urme de ulei sau reparati toate crapaturile mici inainte de a se largi. Pentru parcarile din asfalt, un strat proaspat pe langa faptul ca de cele mai multe ori face o impresie deosebita, totodata ajuta si la mentinerea mai indelungata a asfaltului. Acolo unde cimentul sau asfaltul este deteriorat rau, este timpul ca sa va ganditi la o inlocuire. Pentru inlocuire puteti folosi acelasi tip de material avut anterior, ori puteti considera ca sa faceti un pas inainte si folositi pietre de pavaj, care pe langa faptul ca rezista in orice anotimp, pot fi incluse si in proiectele Dvs. proprii de executare a lucrarii.

Dar trotuarele cum se prezinta? Exista o carare curata si pe care cineva poate pasi in siguranta pana la usa de intrare? Pentru unii dintre noi probabil ca nu ar fi o problema ca sa pasim peste iarba ca sa ajungem in casa, dar pentru oaspetii sau cumparatorii Dvs. un trotuar este de dorit. Exista multe, multe variante in crearea unor cai de access sau de inlocuire a celor existente, asa ca nu este deloc gresit ca sa consultati magazinele locale specializate sau diverse reviste de profil pentru sfaturi si idei.

4.Landscaping. Sunt florile si iarba neangrijite, crescute peste masura sau pe moarte? Landscaping este o parte importanta in intregul process de creare a unei impresii favorabile si placute cumparatorilor, asa ca merita ca sa-i acordati o privire critica:

-fertilizati si udati iarba regulat ca sa fie verde tot timpul

-greblati frunzele sau acele si conurile de la brazi cazute pe gazon

-reparati sistemul automat de irigare (daca dispuneti de unul)

-retezati ramurile uscate sau pe cele crescute prea mult si care obstructioneaza accesul

-folositi flori cu culori deschise si vii care sa adauge culoare si imagine placuta casei

-considerati sa adaugati ceva copaci pentru umbra in fata casei. Copacii arata cel mai bine daca sunt plantati in numar impar – in grup de trei sau cinci de exemplu – iar personalul oricarei gradinarii, de unde ii cumparati, va vor ajuta cu distantele cu plantarea necesare.

5.Curatati si aranjati. In sfarsit – curatenie! Daca nu aveti de gand ca sa vopsiti exteriorul casei, atunci cel putin spalati toti peretii ca sa indepartati orice urme de praf si murdarie si ca sa-l faceti sa arate curat si proaspat. Acelasi lucru il puteti face cu parcarea din fata, trotuarele si toate celelalte cai de acces. Daca aveti o terasa sau veranda din lemn, considerati o curatenie completa in asa fel incat sa-i dati lemnului o imagine ca si nou. Spalati si toate geamurile, in interior si in exterior, precum si jaluzelele si obloanele si nu uitati ca sa lustruiti si toate manerele de la usi sau candelabrele.

Aveti grija sa nu uitati ca sa ascundeti vederii toate ustensilele de gradinarit precum si jucariile copiilor, eliminand in acest fel si riscul de accidentari. Cu aceasta ocazie va puteti dispersa de toate lucrurile de care cu siguranta nu mai aveti nevoie sau pe care nu le-ati folosit de ani de zile.

6.Verificati si pe parcursul noptii

Si un ultim lucru de care sa nu uitati: verificati aspectul casei si pe parcursul noptii. O casa care arata bine si noaptea, cu siguranta ca va crea o impresie deosebita. Cu aceasta ocazie inlocuiti toate becurile care sunt arse si pastrati lumina aprinsa putin mai mult decat de obicei. Luati in considerare folosirea unor becuri cu voltaj mai scazut sau becuri solare pentru iluminarea cailor de acces noaptea sau anumite reflectoare mai mici care sa puna in evidenta copacii sau aranjamentul floral din frontul casei. Puteti deasemenea avea unul sau doua lumini aprinse la fereastra din fata, care vor crea un sentiment de comoditate, tihna si comfort.

Vanzarea casei

Cand vine timpul de a cunoaste despre secretele vanzarii unei case, este bine sa incercati sa invatati cat mai mult despre acest domeniu inainte de a va decide de a va oferi casa spre vanzare. In acest fel veti deveni acel vanzator educat care stie cum sa ademeneasca cumparatorii si sa-si vanda casa la un prêt apropriat sau chiar peste cel cerut.

Cheltuind o multime de bani cu casa inainte de vanzare, nu este cel mai bun lucru pe care-l aveti de facut. Daca aveti de gand ca sa expuneti casa spre vanzare intr-un timp apropriat sau daca trebuie ca sa va mutati in alta localitate cu disperare, nu cheltuiti mii peste mii de dolari cu renovarile ci mai bine folositi urmatoarele sfaturi in vanzarea casei.

#1- Renovare moderata

Efectuand cateva remedieri rapide inaintea expunerii spre vanzare a casei, este o idée grozava si de regula si profitabila. Repararea un geam care este crapat, revopsirea peretilor sau inlocuirea un robinet care curge, sunt elemente care cu siguranta vor ajuta in imbunatatirea aspectului casei Dvs.

Renovarile majore care va vor “mulge” de mii de dolari chiar inaintea plasarii casei spre vanzare, nu sunt de loc o idée sanatoasa din punct de vedere financiar. Nu puteti ca sa adaugati zeci de mii de dolari la pretul casei numai pentru motivul ca ati efectuat renovari, pentru ca nu acesta este modul in care in se evalueaza si se vand proprietatile pe piata de case.

#2-Spatii de depozitare maxime

Spatiile de depozitare sunt unul dintre punctele cheie la care cumparatorii se uita la cumpararea unei case, deci cand vine timpul ca sa va vindeti casa, goliti dulapurile, cabinetele si sertarele in asa fel incat ele arata numai pe jumatate pline, aceast fapt creind impresia unui spatiu mai amplu.

Pastrati toate aceste spatii in conditii ingrijite, deoarece cumparatorii nu se uita la ele doar ca la un loc unde sa ascunzi toate lucrurile de care nu ai nevoie in casa. Ei le vad ca un spatiu de depozitare organizat in care isi pot pune lucrurile in ordine, iar cumparatorii adora in a avea ordine.

#3- Bucataria

Aici trebuie sa fim onesti si sa admitem faptul ca atunci cand va vindeti casa, cea ce vindeti in primul rand este bucataria – da, intr-adevar ea joaca un rol major in acest proces.

Remodeland bucataria puteti fi sigur ca veti obtine in jur de 85% din cheltuieli inapoi, atunci cand este timpul ca sa vindeti casa, dar tineti minte inca odata, nu remodelati bucataria si cheltuiti $60,000 chiar inainte de a expune casa spre vanzare.

Cheltuind cateva mii de dolari rational in bucatarie sau cu vopsitul, ii va opri cu siguranta pe cumparatori in taierea drastica a pretului solicitat de Dvs. La vanzare, aparatele electrocasnice moderne din bucatarie, va vor ajuta in mod deosebit in sustinerea pretului solicitat.

#4-Ascundeti existenta animalelor de casa

Cu totii stim ca in cadrul membrilor nostrii de familie este inclus si cainele de casa. Dar cand este vorba de vanzarea casei, unii dintre cumparatori nu admit aceasta idée si ca urmare no doresc ca sa investeasca intr-o casa in care a locuit un caine. Acestea fiind zise, cand aveti prevazute vizionari ale casei, este mai bine daca trimiteti ciinele la un cunoscut si totodata ascundeti toate dovezile ca un caine ar locui acolo. Aerisiti casa, ascundeti farfuria si jucariile cainelui si prezentati casa ca si cum ar fi o casa in care nu exista animale. Daca cumparatorii vor intreaba daca aveti animale in casa, acest fapt dezvaluie unul din doua lucruri; ori nu ati efectuat o curatire complecta a evidentelor din interiorul si exteriorul casei de existenta cainelui, ori cumparatorul este alergic si poate simti ca un caine locuieste acolo. Oricare este cazul, fiti onest si raspundeti corect si deschis cumparatorului.

#5-Prima impresie

Chiar daca casa Dvs. este aranjata de o perfectiune pura in interior, daca nu exista o atractie si in exterior, putini vor fi aceia care vor fi interesati de ceea ce se afla in interiorul casei. Cand expuneti casa pentru vanzare, obiectivul principal este de ai lasa fara grai pe cumparatori si de a le crea un sentiment de comfort, de placere si de atractie din primul moment in care-si pun ochii pe proprietatea Dvs.

Imbunatatiti imaginea casei printr-un spatiu verde adecvat, o cale de acces curata, iar intrarea in casa sa fie calda si primitoare, cu un cuier pentru haine sau un loc la indemana pentru incaltaminte.

Casa mult visata!

Intrucat ratele de mortgage raman in continuare relativ foarte scazute, cu promisiuni de a se mentine la acest nivel cel putin pentru viitorul apropiat, acesta este un timp adecvat pentru a considera obtinerea unui imprumut in vederea cumpararii casei mult visate.

Incepeti prin a contacta un specialist in domeniu, in vedera obtinerii aprobarii prealabile a imprumutului (mortgage), process care va va ajuta in determinarea plafonului maxim pentru care Dvs. va calificati. Aceasta etapa va va da incredere ca sa va uitati numai la proprietatile care se incadreaza in bugetul Dvs., pentru ca nu este nimic mai rau decat sa va “indragostiti” de o casa pentru a afla ulterior ca nu v-o puteti permite.

O parte a procesului de aprobare prealabila a imprumutului implica evaluarea ratei personale de credit, ocazie cu care cateodata se intampla sa descoperim lucruri despre care nu avem nici o idée despre existenta lor, asa ca specialistul in domeniu va fi in masura ca sa va indrepte in directia buna pentru a fi rectificate de urgenta.

Alegerea unei variante de mortgage corecte – fixa sau variabila, pe termen scurt sau lung, “deschisa” sau “inchisa” – este tot atat de importanta ca si gasirea casei visate. Cei mai multi dintre cumparatori locuiesc in prima lor casa in jur de trei ani, asa ca este bine ca sa intrebati despre cat de flexibil este imprumutul Dvs., cum ar fi :

-Este acest imprumut portabil?

-Il pot majora mai tarziu?

-Pot ca sa platesc anticipat mai mult?

-Daca am nevoie de o pauza scurta in efectuarea platilor, este posibil?

Avansul minim necesar este de 5%, dar bineinteles ca este mai bine sa depuneti un avans mai mare astfel ca platile nu vor fi atat de coplesitoare iar Dvs. va veti situa intr-e echitate mult mai buna (un avans de 25% va asigura scutirea de alte “asigurari” care trebuiesc platite in plus).

Cumparatorii de case (in anumite conditii) pot utiliza din banii depusi pentru RRSP (Registered Retirement Savings Plan). Fiecare cumparator poate retrage pana la $25,000 din contributia de RRSP, suma care trebuie sa fie replatita de regula in decursul de 15 ani.

Tineti insa minte ca valoarea casei nu este singura cheltuiala pe care va trebui ca sa o acoperiti; exista sumele pe care trebuie ca sa le platiti avocatului pentru onorariul propriu, taxele pentru transferul de teren (mai mici pentru cei care cumpara casa pentru prima data, ei beneficiind de o reducere), titlul de proprietate, cheltuielile cu mutarea propriuzisa precum si alte ocazionale care apar pe parcursul procesului. Acestea toate trebuie sa fie prevazute in bugetul Dvs. si deasemenea trebuie sa aveti in vedere faptul ca pe langa platile imprumutului, exista si alte plati regulate in mentinerea casei de catre un proprietar, cum ar fi de exemplu: incalzirea si iluminatul, taxele pe teren, intretinerea si renovarile casei. O regula general in aprobarea imprumutului este aceea ca toate cheltuielile lunare ale casei, respectiv ale cumparatorului nu trebuie sa fie mai mult de 32% din venitul lunar inainte de taxe.

Pentru mai multe detalii nu ezitati sa consultati specialistul in domeniu pe care-l cunoasteti Dvs. personal, sau puteti apela la mine si va voi recomanda cateva nume de-ale conationalilor nostri romani, cu experienta , care lucreaza in acest domeniu.

John Lascut
Sales Representative
Great Canadian Realty Inc.
Phone: 905-769-4188
Fax: 905-338-0202
Email: jlascut@greatcanadianrealty.ca
www.GreatCanadianRealty.ca
www.JohnLascut.com

Cumpararea primei case in Canada

Dupa ce a-ti ales Canada drept noul Dvs. camin, acum va ganditi ca sa va stabiliti definitiv  intr-un loc numit “acasa”. Cumpararea unei case este o experienta emotionanta care poate fi in acelasi timp atat stresanta cat si rasplatitoare.

Cat de mult va puteti permite?

Inainte de a incepe cumparaturile pentru o casa, este important ca sa cunoasteti cat de mult va puteti permite sa cheltuiti in acest proces. Este bine ca sa va ganditi dinainte la diferitele tipuri de cheltuieli care apar pe parcursul intregului proces. Pe langa suma necesara pentru cumpararea casei propriuzise, exista alte cheltuieli care includ taxele pe teren, incalzirea, apa, iluminatul, precum si reparatiile si intretinerea curenta a casei. Cei care va vor asigura imprumutul pentru  casa  Dvs.,  sunt specialisti in finantarea cumpararilor de locuinte si care totodata vor stabili si care este suma maxima care va poate fi acordata.

Daca doriti ca sa va faceti ceva calcule singuri, puteti accesa www.chmc.ca , unde calculatoare sau calcule  simple va pot ajuta sa determinati  care este suma lunara de plata sau care este imprumutul maxim al casei pe care il puteti  obtine.

Inainte de a incepe procesul de cumparare propriuzis, este bine sa fie clar in mintea Dvs. ceea ce va asteptati  ca sa gasiti in casa visata. Considerati ceea ce doriti acum precum si ce aveti nevoie in viitorul nu prea indepartat, cum ar fi:

-Marimea:  Cate dormitoare, bai, garaj, pivnita?

-Caracteristici: Doriti aer conditionat, spatii de depozitare, bazin de inot, gradina? Aveti pe cineva in familie care are nevoie de dotari speciale?

-Stilul si etapele de viata: Planificati sa aveti copii? Aveti adolescenti care se vor muta de la Dvs. in curand? Santeti aproape de pensionare?

-Zona: Doriti sa locuiti intr-un mediu de oras, de suburban sau rural?

-Serviciul: Santeti dispusi sa faceti o naveta lunga in fiecare zi?

-Scoli: Unde se vor duce copii Dvs. la scoala si cum vor ajunge acolo?

-Imprejurimile: Aveti nevoie de un parc,  unde sa va puteti plimba sau sa duceti copiii,  sau  de un spatiu de agrement  acoperit?

-Familia si prietenii: Cat de important este ca sa locuiti aproape de ei?

-Cultural: Aveti nevoie de a fi in apropiere de o biserica  sau anumite centre cultural comunitare?

In afara de faptul in care va uitati sa cumparati o casa noua, cei mai multi cumparatori se bazeaza pe un agent imobiliar care sa-i ajute in selectarea si in procesul de cumparare a locuintei. Acesti agenti  vor asculta la nevoile Dvs., va vor prezenta case potrivite si vor negocia in numele Dvs. ca sa va ajute sa obtineti cel mai bun aranjament posibil. De asemenea ei va pot furniza preturile cu care sau vandut anterior  case similare, informatii despre cartier sau va pot introduce la un broker pentru imprumut, la un inspector de case sau la un avocat. Agentii  imobiliari sunt de regula platiti dintr-un commission suportat de catre vanzatorul casei respective, foarte rare fiind cazurile cand cumparatorul trebuie sa-I plateasca.

John Lascut
Sales Representative Great Canadian Realty Inc.
Phone: 905-769-4188 Fax: 905-338-0202

Email: jlascut@greatcanadianrealty.ca
www.GreatCanadianRealty.ca   www.JohnLascut.com

Casa mult visata!

Intrucat ratele de mortgage raman in continuare relativ foarte scazute,  cu promisiuni de a se mentine la acest nivel cel putin pentru viitorul apropiat, acesta este un timp adecvat pentru a considera obtinerea unui imprumut in vederea cumpararii casei mult visate.

Incepeti prin a contacta un specialist in domeniu, in vedera obtinerii aprobarii prealabile a imprumutului (mortgage), process care va va ajuta in determinarea plafonului maxim pentru care Dvs. va calificati. Aceasta etapa va va da incredere ca sa va uitati numai la proprietatile care se incadreaza in bugetul Dvs., pentru ca nu este nimic mai rau decat sa va “indragostiti” de o casa pentru a afla ulterior ca nu v-o puteti permite.

O parte a procesului de aprobare prealabila a imprumutului implica evaluarea ratei personale de credit, ocazie cu care cateodata se intampla sa descoperim lucruri despre care nu avem nici o idée despre existenta  lor, asa ca specialistul in domeniu va fi in masura ca sa va indrepte in directia buna pentru a fi rectificate de urgenta.

Alegerea unei variante de mortgage corecte – fixa sau variabila, pe termen scurt sau lung, “deschisa” sau “inchisa” – este tot atat de importanta ca si gasirea casei visate. Cei mai multi dintre cumparatori locuiesc in prima lor casa in jur de trei ani, asa ca este bine ca sa intrebati despre cat de flexibil este imprumutul Dvs., cum ar fi :

-Este  acest imprumut portabil?

-Il pot majora mai tarziu?

-Pot ca sa platesc anticipat mai mult?

-Daca am nevoie de o pauza scurta in efectuarea platilor, este posibil?

Avansul minim necesar este de 5%, dar bineinteles ca este mai bine sa depuneti un avans mai mare astfel ca platile nu vor fi atat de coplesitoare iar Dvs. va veti situa intr-e echitate mult mai buna (un avans de 25% va asigura scutirea de alte  “asigurari” care trebuiesc  platite in plus).

Cumparatorii de case (in anumite conditii) pot utiliza din banii depusi pentru RRSP (Registered Retirement Savings Plan). Fiecare cumparator poate retrage pana la $25,000 din contributia de RRSP, suma care trebuie sa fie replatita de regula in decursul de 15 ani.

Tineti insa minte ca valoarea casei nu este singura cheltuiala pe care va trebui ca sa o acoperiti; exista sumele pe care trebuie ca sa le platiti avocatului pentru onorariul propriu, taxele pentru transferul  de teren (mai mici pentru cei care cumpara casa pentru prima data, ei beneficiind de o reducere), titlul de proprietate, cheltuielile cu mutarea propriuzisa precum si alte ocazionale care apar pe parcursul procesului. Acestea toate trebuie sa fie prevazute in bugetul Dvs. si deasemenea trebuie sa aveti in vedere faptul ca pe langa platile imprumutului, exista si alte plati regulate in mentinerea casei de catre un proprietar, cum ar fi de exemplu: incalzirea si iluminatul, taxele pe teren, intretinerea si renovarile casei. O regula general in aprobarea imprumutului este aceea ca toate cheltuielile lunare ale casei, respectiv ale cumparatorului nu trebuie sa fie mai mult de 32% din venitul lunar inainte de taxe.

Pentru mai multe detalii nu ezitati sa consultati specialistul in domeniu pe care-l cunoasteti Dvs. personal, sau puteti apela la mine si va voi recomanda cateva nume de-ale conationalilor nostri romani, cu experienta , care lucreaza in acest domeniu.

John Lascut
Sales Representative Great Canadian Realty Inc.
Phone: 905-769-4188 Fax: 905-338-0202

Email: jlascut@greatcanadianrealty.ca
www.GreatCanadianRealty.ca   www.JohnLascut.com

Vanzarea casei

Cand vine timpul de a cunoaste despre secretele vanzarii unei case, este bine sa incercati sa invatati cat mai mult despre acest domeniu inainte de a va decide  de a va oferi  casa spre vanzare. In acest fel  veti deveni  acel  vanzator educat care stie cum sa ademeneasca cumparatorii si sa-si  vanda casa la un prêt apropriat sau chiar peste cel cerut.

Cheltuind o multime de bani cu casa inainte de vanzare, nu este cel mai bun lucru pe care-l aveti de facut.  Daca aveti de gand ca sa expuneti casa spre vanzare intr-un timp apropriat sau daca trebuie ca sa va mutati  in alta localitate cu disperare, nu cheltuiti mii peste mii de dolari cu renovarile ci mai bine folositi urmatoarele sfaturi in vanzarea casei.

#1- Renovare moderata

Efectuand cateva remedieri rapide inaintea expunerii spre  vanzare a  casei, este o idée grozava si de regula si profitabila. Repararea un geam care este crapat, revopsirea peretilor  sau inlocuirea un robinet care curge, sunt elemente care cu siguranta vor ajuta in imbunatatirea aspectului casei Dvs.

Renovarile majore care va vor  “mulge” de mii de dolari chiar inaintea plasarii casei spre vanzare, nu sunt de loc o idée sanatoasa din punct de vedere financiar. Nu puteti ca sa adaugati zeci de mii de dolari la pretul casei numai pentru motivul ca ati efectuat  renovari,  pentru ca nu acesta  este modul  in care in  se evalueaza si se vand proprietatile pe piata de case.

#2-Spatii de depozitare maxime

Spatiile de depozitare sunt unul  dintre punctele cheie la care cumparatorii se uita la cumpararea unei case, deci cand vine timpul ca sa va vindeti casa, goliti dulapurile, cabinetele si sertarele in asa fel  incat ele arata numai pe jumatate pline, aceast fapt creind impresia unui spatiu mai amplu.

Pastrati toate aceste spatii in conditii ingrijite, deoarece cumparatorii nu se uita la ele doar ca la un loc unde sa ascunzi toate lucrurile de care nu ai nevoie in casa. Ei le vad ca un spatiu de depozitare organizat in care isi pot pune lucrurile  in ordine, iar cumparatorii adora in a avea ordine.

#3- Bucataria

Aici trebuie sa fim onesti si sa admitem faptul ca atunci cand va vindeti casa, cea ce vindeti in primul rand este bucataria – da, intr-adevar ea  joaca un rol major in acest proces.

Remodeland bucataria puteti fi sigur ca veti obtine in jur de 85% din cheltuieli inapoi, atunci cand este timpul ca sa vindeti casa, dar tineti minte inca odata, nu remodelati bucataria si cheltuiti $60,000 chiar inainte de a expune casa spre vanzare.

Cheltuind cateva mii de dolari rational in bucatarie sau cu vopsitul, ii va opri cu siguranta pe cumparatori in taierea drastica a pretului solicitat de Dvs. La vanzare, aparatele electrocasnice moderne din bucatarie,  va vor ajuta in mod deosebit in sustinerea pretului solicitat.

#4-Ascundeti existenta  animalelor de casa

Cu totii stim ca in cadrul membrilor nostrii de familie este inclus si cainele de casa. Dar cand este vorba de vanzarea casei, unii dintre cumparatori nu admit aceasta idée si ca urmare no doresc ca sa investeasca intr-o casa in care a locuit un caine. Acestea fiind zise, cand aveti prevazute vizionari ale casei, este mai bine daca trimiteti ciinele la un cunoscut si totodata ascundeti toate dovezile ca un caine ar locui acolo. Aerisiti casa, ascundeti farfuria si jucariile cainelui si prezentati casa ca si cum ar fi o casa in care nu exista animale. Daca cumparatorii vor intreaba daca aveti animale in casa, acest fapt dezvaluie unul din doua lucruri; ori nu ati efectuat o curatire complecta a evidentelor din interiorul si exteriorul casei de existenta cainelui, ori cumparatorul este alergic si poate simti ca un caine locuieste acolo. Oricare este cazul, fiti onest si raspundeti corect si deschis cumparatorului.

#5-Prima impresie

Chiar daca casa Dvs. este aranjata de o perfectiune pura in interior, daca nu exista o atractie si in exterior, putini vor fi aceia care vor fi interesati de ceea ce se afla in interiorul casei. Cand expuneti casa pentru vanzare, obiectivul principal este de ai lasa fara grai pe cumparatori si de a le crea un sentiment de comfort,  de placere si de atractie din primul moment in care-si pun ochii pe proprietatea Dvs.

Imbunatatiti imaginea casei printr-un  spatiu verde adecvat, o cale de acces curata,  iar intrarea in casa sa fie calda si primitoare, cu un cuier pentru haine sau un loc la indemana pentru incaltaminte.

John Lascut
Sales Representative Great Canadian Realty Inc.
Phone: 905-769-4188 Fax: 905-338-0202

Email: jlascut@greatcanadianrealty.ca
www.GreatCanadianRealty.ca   www.JohnLascut.com

Sase reguli pentru crearea aspectului exterior

Acum este acel timp al anului, in care as dori ca sa ma adresez tuturor acelora care se gandesc ca sa-si puna casa spre vanzare in primavara aceasta.  Daca pe piata  vanzarilor de case, maxima favorita este “amplasamentul, amplasamentul, amplasamentul” , atunci  ea  trebuie ca sa fie urmata neaparat indeaproape de “Aveti numai o sansa ca sa lasati o impresie buna.”

Bineanteles ca nu este posibil ca sa schimbati  amplasamentul casei Dvs., dar cu siguranta ca puteti face totul ce va sta in putinta ca sa creiati o prima impresie favorabila de exceptie, asa ca haideti ca sa trecem impreuna peste toate acele lucruri care trebuiesc avute in vedere pentru o vanzare reusita:

Incepeti printr-un pas … inapoi

Bineinteles ca ati vazut exteriorul casei Dvs. de nenumarate ori, asa ca acum nu il mai observati de loc. Dar  acum este momentul potrivit ca sa va uitati la el cu alti ochi si anume cu cei din perspectiva cumparatorului. Si daca nu o puteti face in mod obiectiv, cereti ajutorul unui prieten, vecin sau chemati-ma pe mine si cu siguranta noi o sa o facem pentru Dvs.

Puneti-va in “papucii” cumparatorului si intocmiti o lista scrisa cu toate lucrurile care va ridica semne de indoiala in conditia in care v-ati gandi ca sa o cumparati. Si in timp ce frontul casei este principalul punct de concentrare a fortelor, nu uitati nici de partile laterale sau de spatele casei.

In continuare va voi expune  cateva aspect  pe care sa le aveti in vedere cu aceasta ocazie:

1.Vopseaua in exterior. Culoarea si conditiile vopselei casei in exterior este unul dintre lucrurile cele mai importante in ochii unui comparator potential. Culoarea face un impact instinctiv din momentul in care cumparatorul paseste in frontul casei si daca cumva v-ati gandit ca vopsitul peretilor in roz cu o bordura gen neon reprezinta individualitatea Dvs. proprie, acest lucru va limita in mod sigur aspectul si imaginea  pe piata a casei Dvs. Pe de alta parte,  nu conteaza in ce culoare este vopsita casa, daca vopseaua este veche sau se exfoliaza, acesta este un semn de atentionare pentru cumparatori ca proprietatea nu este intretinuta in mod corespunzator si ei se vor uita cu “lupa”  de acum incolo la restul casei ca sa descopere si alte defecte.

Daca sunteti destul de indemanatec,  cu o perie de vopsit si un compressor, puteti schimba cu totul aspectul  intr-unul favorabil. Un sfarsit de saptamana  si cateva sute de dolari pentru vopsea,  vor face o impresie uriasa a felului in care arata casa si totodata usureaza in procesul de vanzare. Daca nu doriti ca sa vopsiti toata casa, atunci cel putin vopsiti bordura casei, usile exterioare si ale garajului precum si jaluzelele si obloanele geamurilor care vor crea o impresie favorabila.

2.Acoperisul. Un acoperis “rau” este un alt semn de neintretinere care poate ridica mai multe semne de intrebare legate de posibile daune create structurii casei sau chiar de mucegai  ca urmare a crapaturilor si a scurgerilor de apa. Acoperisurile costa destul de scump ca sa fie reparate, dar depinzand de felul cum se prezinta  piata de case sau de dorinta Dvs. de a culege cat mai multi bani din vanzare, cu siguranta ca merita sa-i acordati sprijinul financiar corespunzator.

Daca aveti indoieli, impreuna putem discuta atuurile pentru sau contra pentru repararea acoperisului, sau eventual posibilitatea acordarii unui credit cumparatorului pe parcursul  procesului de negociere a valorii de vanzare a casei.

3.Parcarile si trotuarele. Parcarile reprezinta o caracteristica destul de importanta in mai toate casele. Curatati orice urme de ulei sau reparati toate crapaturile mici inainte de a se largi. Pentru parcarile din asfalt, un strat proaspat pe langa faptul ca de cele mai multe ori face o impresie deosebita, totodata ajuta si la mentinerea mai indelungata a asfaltului. Acolo unde cimentul sau asfaltul este deteriorat rau, este timpul ca sa va ganditi la o inlocuire. Pentru inlocuire puteti folosi acelasi tip de material avut anterior, ori puteti considera ca sa faceti un pas inainte si folositi pietre de pavaj, care pe langa faptul ca rezista in orice anotimp, pot fi incluse si in proiectele Dvs. proprii de executare a lucrarii.

Dar trotuarele cum se prezinta? Exista o carare curata si pe care cineva poate pasi in siguranta pana la usa de intrare? Pentru unii dintre noi  probabil ca nu ar fi o problema ca sa pasim peste iarba ca sa ajungem  in casa, dar pentru oaspetii sau cumparatorii Dvs. un trotuar este de dorit. Exista multe, multe variante in crearea unor cai de access sau de inlocuire a celor existente, asa ca nu este deloc gresit ca sa consultati magazinele locale specializate sau diverse reviste de profil pentru sfaturi si idei.

4.Landscaping. Sunt florile si iarba neangrijite, crescute peste masura sau pe moarte?  Landscaping este o parte importanta in intregul process de creare a unei impresii favorabile si placute cumparatorilor, asa ca merita ca sa-i acordati o privire critica:

-fertilizati si udati iarba regulat ca sa fie verde tot timpul

-greblati frunzele sau acele si conurile de la brazi cazute pe gazon

-reparati sistemul automat de irigare (daca dispuneti de unul)

-retezati ramurile uscate sau pe cele crescute prea  mult si care obstructioneaza accesul

-folositi  flori cu culori deschise si vii care sa adauge culoare si imagine placuta casei

-considerati sa adaugati ceva copaci pentru umbra in fata casei. Copacii arata cel mai bine daca sunt plantati in numar impar – in grup de trei sau cinci de exemplu – iar personalul oricarei gradinarii, de unde ii cumparati, va vor ajuta cu distantele cu plantarea  necesare.

5.Curatati si aranjati. In sfarsit – curatenie! Daca nu aveti de gand ca sa vopsiti exteriorul casei, atunci cel putin spalati toti peretii ca sa indepartati orice urme de praf si murdarie si ca sa-l faceti sa arate curat si proaspat.  Acelasi lucru il puteti face cu parcarea din fata, trotuarele si toate celelalte cai de acces. Daca aveti o terasa sau veranda  din lemn, considerati o curatenie completa in asa fel incat sa-i dati lemnului o  imagine ca si nou.  Spalati si toate geamurile, in interior si in exterior, precum si jaluzelele si obloanele si nu uitati ca sa  lustruiti si toate manerele de la usi sau candelabrele.

Aveti grija sa nu uitati ca sa ascundeti vederii toate ustensilele de gradinarit precum si jucariile copiilor, eliminand in acest fel  si riscul de accidentari. Cu aceasta ocazie va puteti  dispersa de toate lucrurile de care cu siguranta nu mai aveti nevoie sau pe care nu le-ati folosit de ani de zile.

6.Verificati si pe parcursul noptii

Si un ultim lucru de care sa nu uitati: verificati aspectul casei si  pe parcursul noptii. O casa care arata bine si noaptea, cu siguranta ca va crea o impresie deosebita. Cu aceasta ocazie inlocuiti toate becurile care sunt arse si pastrati lumina aprinsa putin mai mult decat de obicei. Luati in considerare folosirea unor becuri cu voltaj mai scazut sau becuri solare pentru iluminarea cailor de acces noaptea sau anumite reflectoare mai mici care sa puna in evidenta copacii sau aranjamentul  floral din frontul casei. Puteti deasemenea avea unul sau doua lumini aprinse la fereastra din fata, care vor crea un sentiment de comoditate, tihna si comfort.

 

John Lascut
Sales Representative Great Canadian Realty Inc.
Phone: 905-769-4188 Fax: 905-338-0202

Email: jlascut@greatcanadianrealty.ca
www.GreatCanadianRealty.ca   www.JohnLascut.com

Renovarea casei

 

Cand vine vorba despre renovarea casei, cei mai multi dintre noi o incepem pornind de la un vis. Daca insa nu planuim acest eveniment, este o mare sansa ca visul nostru  sa se transforme intr-un cosmar. Asadar, inainte de a “sari capra” si a ne rupe gatul, va sugerez in continuare opt pasi pe care sa-i avem in vedere intotdeauna cand ne gandim la renovarea casei.

#1:  Puneti-va visul pe hartie

Inainte de a va indrepta catre un architect sau sa incepeti sa cumparati diferite materiale, pune-ti pe hartie cea ce ati dori ca sa aveti in casa si totodata incercati sa faceti o schita sau un proiect al gandurilor Dvs. Dace este posibil, investiti intr-un program simplu de design si incercati ca sa va imaginati cea ce ati dori sa realizati prin renovarea casei.

#2: Contactati alti proprietari de case

Cautati pe internet forumuri unde au loc discutii despre experiente similare avute in renovarile de case. Aceasta va va oferi  o cantitate imensa de informatii despre capcanele pe care sa le evitati sau despre anumite lucruri pe care altfel nu le-ati fi avut in vedere.

#3: Ganditi pe termen lung

Daca aveti in gand ca sa locuiti in aceasta casa pentru multi ani de acum inainte, atunci renovarea casei are si o “justificare”  financiara, situatie in care aveti toate sansele ca sa aveti o investitie profitabila. In situatia in care insa va ganditi ca sa vindeti casa in cativa ani, atunci poate ca renovarea casei, care va va costa in mod sigur cateva mii de dolari, nu este varianta  cea mai potrivita. Deasemenea este bine de stiut ca unele renovari ale casei va pot duce in situatia nedorita de reducere a valorii casei, deci este bine sa analizati optiunile inainte de a face orice miscare.

#4: Prevedeti un buget “inbunatatit”

Haideti sa presupunem ca Dvs. va ganditi ca sa cheltuiti nu mai mult de $10,000 pentru renovarea casei. Sfatul meu pentru Dvs. este de a adauga la acel buget cel putin  2o% mai mult, deoarece si cele mai bune proiecte au tendinta, dovedita de atatea ori in practica, de a fi subevaluate sau insuficiente pentru situatia concreta care poate aparea  pe parcursul lucrarilor.

#5: Alegeti-va bine constructorul

In timp ce unii dintre noi sant binecuvantati cu talente care le permit sa faca singuri o larga gama de lucrari mai mult sau mai putin calificate, altii din contra trebuie sa strige ajutor pentru a fi siguri ca dorintele lor vor fi realizate. Inainte de a angaja primul nume care va iese in cale dintr-o revista, ziar, carte de telefoane  sau alta sursa disponibila, fiti siguri ca:

a)    vorbiti cu mai multe cunostinte pentru referinte in vederea  selectarii  potentialilor renovatori

b)    a-ti obtinut cel putin trei estimari diferite pentru lucrare

c)     cereti si verificati referintele de la renovatorii selectati de Dvs.

#6: Obtineti totul in scris

Chiar daca renovatorul ales arata a fi o persoana de incredere, tineti in minte faptul ca la sfarsit, banii conteaza iar asteptarile Dvs. trebuie sa fie prevazute in scris pentru evitarea oricarei neintelegeri.

Editati  impreuna un contract care sa stipuleze cheltuielile, conditiile si termenele de finalizare.  Nu uitati sa mentionati tipul si calitatea materialelor folosite. Chiar daca nu santeti Dvs. cel care executa lucrarile, este bine ca sa fiti cu totul implicat in proiect, care de fapt este proiectul Dvs.

#7: Obtineti toate aprobarile legale necesare

In Ontario, de regula este nevoie de obtinerea unui permis legal inainte de inceperea renovarilor,  permis care are menirea de a asigura faptul ca proiectul Dvs. este in conformitate cu codurile in vigoare de constructie sau masurile de securitate si protectie prevazute de legislatia curenta  (fire code, electrical, zone, etc.). De regula renovatorii au ei grija de toate hartiile si aprobarile necesare, chiar daca legal obtinerea acestor  permise cade  in sarcina Dvs.

#8: Fiti pregatit de legea lui Murphy

Zicala: “Lucrurile care pot iesi rau, vor iesi rau”, acest adevar nu este niciunde mai potrivit decat cu ocazia renovarii casei. In acest proiect trebuie sa aveti in vedere unele intarzieri, descoperiri noi si neplacute, momente de incompetenta, etc. care mai intotdeauna apar cu ocazia acestor lucrari. Cateodata echipamentul se va defecta, vor exista neintelegeri intre parti si intotdeauna exista sansa ca din cand in cand sa va pierdeti si rabdarea.

Dar daca munciti din greu sa treceti peste toate aceste obstacole,  in final meritati din plin o recunoastere si o recompensa pentru un lucru facut bine, de care atat Dvs. cat si familia, prietenii si cunostiintele Dvs. vor fi foarte incantate.

 

Renovarea casei

 

Fiecare proprietar de casa mai devreme sau mai tarziu o sa-si vanda casa. Pentru unii aceasta idée poate fi  de foarte scurta durata. Prioritatea pentru altii, este de a avea garantia ca fiecare dolar pe care-l cheltuiesc cu renovarea casei sa le asigure un profit.  La  unii proprietari, renovarea casei inseamna doar  inbunatatirea stilului lor de viata, dar si acestia pe undeva  spera  ca investitia curenta le va ridica valoarea casei in viitor.

Desigur ca Dvs. puteti allege renovarile care va vor aduce cel mai bun profit (prin profit in acest caz ma refer la suma de dolari pe care o investiti cu renovarile versus suma de dolari pe care aceasta investitie a Dvs. o genereaza la vanzarea casei) .

Una dintre renovarile cele mai rentabile pe care le puteti face, este sa va modernizati bucataria sau baia. Desi de regula modernizarea bucatariei sau a baii pot avea un cost destul de ridicat in conditiile in care Dvs. ve-ti recurge la solutia inlocuirii si innoirii complete a bucatariei si a baii, totusi aveti si optiunea de a allege inbunatatiri mai economice cum ar fi refinisarea si vopsirea cabinetelor vechi, inlocuirea candelabrelor  cu unele mai moderne, vopsirea in interior si asa mai departe.

Aici aveti cateva exemple de renovari cu costuri mai reduse dar care va pot genera  un profit din investitia Dvs.:

1.     Vopsirea: atat in interior cat si in exterior (atentie: alegeti culori la moda actuala)

2.     Subsolul: incercati sa finalizati toate spatiile disponibile

3.     Camera de zi: foarte importanta

4.     Pardoseaua: inlocuiti o carpeta uzata cu pardosea din lemn sau ceramica dupa caz

ATENTIE: unele renovari ofera un profit foarte scazut sau deloc al investitiei Dvs. si pot fi doar o risipa de bani in situatia in care va ganditi ca sa vindeti casa intr-un viitor foarte apropiat, cum ar fi:

1.Instalarea unui bazin de innot

2.Pavarea caii de acces

3.Instalarea unor luminatoare

TINETI MINTE: Cumparatorii vor aduce modificari casei Dvs. dupa ce se vor muta, ca sa o adapteze gusturilor proprii. Cateodata  puteti cheltui bani ca sa modificati ceva ce va place Dvs., pentru ca noii proprietari sa le schimbe imediat dupa ce se muta in fosta Dvs. casa.

 La vanzarea casei, intotdeauna sa aveti in gand preferintele cumparatorilor si nu va sfiiti ca sa ma contactati si  sa ma interbati   despre ceea ce adauga valoare … in mintea cumparatorilor potentiali si in mod deosebit specific  pentru zona respectiva.

 

John Lascut
Sales Representative Great Canadian Realty Inc.
Phone: 905-769-4188 Fax: 905-338-0202

Email: jlascut@greatcanadianrealty.ca
www.GreatCanadianRealty.ca   www.JohnLascut.com

Cand este timpul potrivit ca sa vindeti casa?

 

Exista un astfel de timp “potrivit” in cursul anului ca sa vindeti?  Daca luam in considerare numai anul trecut, factorii sezonieri nu sant intotdeauna usor de prevazut si desigur exista si alte lucruri care trebuie luate in considerare. Anul 2011 in piata vanzarilor si cumpararilor de case, a dovedit inca odata impactul dintre cererile si disponibilitatile de case, la fel ca si de conditiile locale specifice de piata.

Nu conteaza momentul in care o casa este disponibila pentru vanzare, intotdeauna trebuie sa avem in vedere cateva lucruri care vor afecta  nu numai abilitatea de vanzare a casei, ci un factor mai important si  anume acela  de a obtine pretul cerut pe ea.

IARNA

In luna Decembrie toata lumea are sarbatorile in gand. Cineva care se gandeste acum la vanzarea casei probabil ca se gandeste ca acesta este cea mai rea perioada ca sa ai casa oferita spre vanzare. Ipoteza evidenta  este ca va fi foarte greu ca sa gasesti acum un comparator pentru ca toata lumea este ocupata cu sarbatorile de iarna sau plecate in vacante si nimeni nu se intereseaza acum de cumparari de case.

Este cu totul adevarat ca numarul cumparatorilor potentiali este mult mai redus in ultimele doua saptamani ale lunii Decembrie. Cu toate acestea, daca exista cumparatori potentiali care sant interesati de cumparari de case (si in mod sigur exista!) , este evident faptul ca daca acesti cumparatori se uita dupa case intr-o perioada cand majoritatea sarbatoresc sau se afla in vacanta, aceasta inseamna ca ei sant cumparatori foarte seriosi. Daca casa Dvs. este pretuita corespunzator cu piata, atunci aveti toate sansele de a obtine o oferta de la acesti cumparatori “seriosi”. Acest lucru inseamna deasemenea ca daca cineva este foarte serios de a cumpara (ACUM), aceasta va fi un avantaj pentru Dvs. cu ocazia negocierii pretului de vanzare a casei.

Prin modul in care este decorata casa pentru sarbatori, nu numai ca ii captiveaza  pe cumparatori, dar le si creaza acestora  un sentiment deosebit si  totodata dovedeste si faptul  ca  aveti  multa grija de casa Dvs.

PRIMAVARA

Intr-o  tara cum este Canada, cu patru anotimpuri, influientele sezoniere pot juca un factor important in crearea conditiilor propice de vanzare a unei case.

Iarna aduce cu ea o serie de provocari, cea mai evidenta fiind timpul si vremea nefavorabila. Cand zapada incepe ca sa se topeasca si verdeata incepe sa iasa la suprafata si cumparatorii au tendinta de a se dezmorti si iesi la iveala. Primavara are tendinta de a fi varful activitatilor pe piata imobiliara, pur si simplu pentru faptul ca aceasta perioada convine tuturora. Vremea este mult mai favorabila, proprietatile arata mult mai bine, iar perioada de transfer a proprietatii si mutarile sant mai usor de efectuat in sezonul de vara.

Vanzarile de case incep din luna Martie - Aprilie cu transferurile de proprietate avand loc de la sfarsitul lunii Mai pana in August si aceasta pare a fi o tendinta inceputa dupa anul 2000. Pentru vanzatori  aceasta inseamna ca ei vor avea sansa de a fi angajati intr-un trafic mai bogat de cumparatori interesati de  casele lor.

CONCLUZIE: In aceste zile este foarte greu de a alege timpul potrivit pentru vanzarea casei, bazat numai pe anotimp. Economia in general, ratele de dobanda pentru imprumuturi,  cererea si oferta precum si alti factori au un rol mult mai important pe piata vanzarilor si cumpararilor de case decat o au anotimpurile.

Dar oricum, lumea este intr-o continua miscare ca si activitatea de vanzare si cumparare de case. Cu o strategie adecvata de pretuire a casei, de expunere si publicitate, un agent imobiliar negociator care sa lucreze pentru Dvs., vanzarea casei Dvs. ar trebui sa fie usurata de alegerea si folosirea strategiilor optime si nu de ghicirea influientelor sezoniere ale anotimpurilor!

Mai jos aveti expuse 11 motive importante ca sa puneti casa Dvs. de vanzare pe timpul sarbatorilor:

1.     Persoanele care se uita pentru o locuinta pe parcursul sarbatorilor sant cumparatori mult mai seriosi si motivati!

2.     Cumparatorii au in aceasta perioada mai putine case de ales, ceea ce inseamna o competitive mai mica pentru casa Dvs.!

3.     Deoarece piata de case se va suplini din luna Ianuarie, aceasta inseamna un interes mai redus pentru proprietatea Dvs. Interes mai mic duce la bani mai putini!

4.     Casele arata mai bine cand sant decorate de sarbatori!

5.     Cumparatorii sant mai emotionati pe parcursul sarbatorilor, deci sanse in plus de a accepta pretul cerut de Dvs.!

6.     Acum cumparatorii au mai mult timp sa se uite pentru case decat pe parcursul unei saptamani lucratoare!

7.     Unii cumparatori trebuie ca sa cumpere inainte de sfarsitul anului!

8.     Luna Ianuarie este luna in care o multime de salariati incep activitatea intr-un nou loc de munca. Deoarece aceste personae care se transfera nu pot astepta pana in primavera ca sa cumpere, casa Dvs. trebuie sa fie acum disponibila pentru vanzare!

9.     Daca aveti casa expusa pentru vanzare,  in perioada sarbatorilor puteti reduce numarul de vizitari ale casei, dupa un program convenabil Dvs.!

10.   Puteti vinde casa acum iar agentul Dvs. imobiliar va negocia un termen de transfer al proprietatii convenabil Dvs. pe parcursul anului viitor!

11.   Vanzand acum, aveti oprtunitatea de a fi unul dintre mai putinii cumparatori in primavara, cand mult mai multe case se gasesc de vanzare si de regula pentru mai putini bani. Aceasta va va da posibilitatea ca sa vindeti mai scump si sa cumparati mai ieftin!

John Lascut
Sales Representative Great Canadian Realty Inc.
Phone: 905-769-4188 Fax: 905-338-0202

Email: jlascut@greatcanadianrealty.ca
www.GreatCanadianRealty.ca   www.JohnLascut.com